Сергей. Тема вопроса Постановка на учет в качестве нуждающихся в жилье

Ваш вопрос: Мы с женой живем и работаем в селе в школе. Хотим с женой встать на учет как нуждающиеся в жилье и участвовать в жилищной программе "Устойчивое развитие сельских территорий. В настоящий момент мы прописаны и проживаем с женой у моего дяди.Общая площадь дома 38,5 кв. Дом состоит из 2 комнат и кухни. При обращении в муниципалитет нам сказали что по площади мы не проходим, у нас получается 12,8 кв.Но сказали что мы можем попробовать и оформить договор социального найма аренды, а где его и кто делает мы не знаем, сказали вроде нотариус. После этого мы будем как бы арендовать комнату у дяди. Даст ли нам это что то чтобы встать на учет.Через 2 месяца у нас с женой должен родиться ребенок, о чем мы предупредили их. После этого мы сможем пройти по площади...за справки из БТИ мы уже заплатили (будут ли действительны эти справки)Заранее благодарим за ответ.

К сожалению, ответить на Ваш вопрос о сроках действительности справок БТИ мы не можем, поскольку сроки действия справок БТИ различны в зависимости от их назначения. Например, продолжительность срока действия справки, необходимой при перепланировке жилого помещения, составляет от 1 до 5 лет.
Выписка из БТИ имеет определенный срок действия, равный одному году. Справка содержит в себе данные из техпаспорта помещения, такие как его площадь, наличие и количество этажей, год ввода здания в эксплуатацию, материал стен, из которого они изготовлены.
Справка БТИ о стоимости имеет срок действия, равный одному месяцу. Она определяет остаточную стоимость недвижимости, отличающуюся от рыночной цены. Востребована в основном нотариусами при оформлениях договора либо при наследственной передаче.
К примеру, собственникам частных домов при оборудовании чердака в жилое помещение выдается справка по форме №11 со сроком действия в течение 10 дней.
Cогласно Жилищному Кодексу РФ, основанием для признания граждан, нуждающимися в жилье, являются договора социального найма жилых помещений. Нуждающимися в улучшении жилищных условий считаются:
1) Граждане, которые сами не являются нанимателями жилых помещений или находятся на момент подачи заявления членами семьи законного нанимателя жилья по договорам социального займа, но не обеспечены нормативной площадью проживания, рассчитанной на одного члена семьи нанимателя.
2) Граждане, которые имеют на момент подачи заявлений аварийное жилье, не отвечающее нормам и требованиям, установленным законодательством РФ к жилым помещениям.
3) Граждане, которые сами являются нанимателями жилья или членами семьи нанимателя и проживают на одной жилой площади с больными людьми, страдающими от хронических заболеваний, когда совместное проживание на одной площади невозможно по санитарным нормам. Перечень таких болезней установлен исполнительными уполномоченными от Правительства РФ.
Так как Вы живете в доме дяди, который является собственником, то по сути у Вас даже и 12 кв.м. нет.
Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее — СК РФ). Вы не относитесь к члену семьи дяди, согласно Жилищного кодекса РФ. Поэтому Вы вообще не имеете никакого жилья и можете претендовать на постановку в очередь как нуждающегося в улучшении жилищных условий. Действия администрации неправомерны.