Елена. Тема вопроса Непосредственное управление менее12квартир

Ваш вопрос. В нашем доме 10 квартир, 6 собственников и 4 муниципальные. Мы собственники провели общее собрание и приняли непосредственное управление. Должны ли были участвовать в этом собрании муниципальные квартиры и теряются ли льготы при этом управлении за коммунальные услуги?

Статья 164 Жилищного Кодекса РФ:
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
2.1. Договоры, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены указанными собственниками в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Что касается льгот - если, например, льгота предоставляется на уровне органа местного самоуправления, то руководство ТСЖ должно принести в департамент муниципальных выплат городской администрации сведения о счетах и льготниках. Тогда компенсация за предоставление льгот ТСЖ будет обеспечена. Если льгота федеральная, она точно так же компенсируется через федеральные органы власти. Когда правление утверждает, что ТСЖ никаких льгот не дает, значит, правление либо неграмотно, либо не хочет заниматься своими людьми. В этом случае льготники могут обращаться в суд.

Более развернутую информацию с пошаговой инструкцией к действиям, Вы можете получить, воспользовавшись полноценной письменной или устной консультацией на нашем сайте zakon24.org, а также пройти процедуры составления необходимых документов профессиональными юристами для решения Вашего вопроса.